Loyers, un gage de sécurité

20.05.2009

Les fonds immobiliers font valoir leurs vertus: stabilité, régularité des revenus, diversification, performance.

Le choix de Raymund Egli, manager AWD, Lausanne

«Le fonds CS EUROREAL investit dans l’immobilier commercial européen. Il affiche pas moins de 113 immeubles, répartis dans 11 pays (voir graphique). Près de 95% d’entre eux sont loués, surtout à des grands magasins, à des banques, à des assurances et à nombre d’autres secteurs réputés solvables. Comme les baux sont conclus à long terme, les revenus sont relativement sûrs, à moins d’une faillite.

Les objets sont sélectionnés en fonction de leur emplacement, de leur affectation, de leur taille et de leur âge. La majorité d’entre eux ont moins de cinq ans; ils nécessitent donc peu de dépenses de rénovation. Parce qu’ils jouissent d’une position souvent privilégiée, le gérant peut fixer ses conditions de location. 

» Fermé en octobre 2008 pour éviter un retrait massif d’argent des investisseurs, le fonds devrait être rouvert au début du troisième trimestre. Il faut préciser que la fermeture n’était pas imputable aux résultats du fonds et que, depuis lors, il a collecté plus de 250 millions d’euros. Le gérant compte en profiter pour investir dans de nouveaux objets à meilleur prix et racheter des parts à ceux qui le désirent. Il dispose pour cela de 1,3 milliard d’euros. En attendant, il est toujours possible d’acquérir des parts. 

» Dans l’optique de stabiliser un portefeuille, l’investisseur peut envisager d’y consacrer entre 10% et 20% de ses avoirs, pour un rendement annuel de 4% à 5%. L’horizon de placement idéal est de cinq ans au moins.»

Propos recueillis par MO

n^o 05-2009 (p.11)